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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  與此同時，萬達開始在全國各地投資開發萬達文化旅遊城，目前武漢、長白山、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島、合肥、無錫、桂林等9個城市已有項目在建，其中武漢、長白山項目均已開業，西雙版納項目計劃今年開業，未來在全國范圍內將有10~15個萬達文化節旅遊城。

  為瞭支撐這些文化旅遊城的發展運營，萬達已經開始在全國范圍內收購旅行社。"未來計劃將10~20個省的核心旅行社全部收購過來。"王健林稱。2013年，萬達已並購瞭4傢旅行社。

  這也就不難理解萬達成立金融產業集團的內在驅動。王健林也稱："房地產的核心就是金融、貨幣問題。"

內容來自sina新聞

  如此快速且大規模的發展及擴張，對萬達的資金周轉提出高要求。王健林稱，萬達內部有嚴格的財務模型，"要求持有的物業資產與現金持平，不會靠負債來持有物業"。

  王健林同時承認，萬達正在與上海自貿區進行洽談，看是否有投資的機會，"如果能放開文化的自由貿易更好"。

  當然，王健林的野心並不止於此。他提出的目標是，到2020年，萬達文化產業集團的收入要超過800億元，"預期更好的收入可能達1000億元"。

  2013年，萬達以7億多美元的現金及承擔19億美元的債務方式收購瞭美國AMC公司，12月底，AMC在美國上市，募資4億美元。王健林稱，萬達正在歐美等地尋找新的投資目標。

  萬達的現金流主要來自商業地產的預售，以及竣工物業的抵押貸款。王健林對此並不諱言，"萬達的現金流主要靠商業地產銷售支撐，這種模式要有所改變，至少還需要5年時間。"就目前而言，不動產抵押是萬達最大的融資渠道。

  王健林在萬達集團(廊坊萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)) 2013年年會上提出的要求是，"萬達有文化旅遊項目的省份都要並購旅行社，利用資本的力量，三到五年內使萬達旅業的收入超過200億元"。事實上，為瞭將全國各地的客源運送到萬達的文化旅遊項目，王健林甚至提出瞭進軍航空業的想法。

  在成為中國最大的商業地產開發商之後，萬達近兩年開始在文化產業上發力。2011年，萬達成立文化產業集團，2013年，該產業集團的營收已達255億元，計劃今年實現收入320億元。

  對於地產開發，王健林的態度很明確。"房地產行業就是一個周期性的行業，在城市化率達到70%~80%後，房地產市場就會開始萎縮。"對萬達而言，商業地產的佈局在穩定後就不會再有大的增長。

  王健林稱："有人質疑我們是以文化產業的名義做地產，恰恰相反，是因為我們想做文化產業，才去做地產。"按照王健林的說法，萬達每個項目中純文化旅遊的投資就高達數百億元，必須靠地產銷售回收的資金來支撐。

  萬達目前就是"兩條腿走路"，即文化+地產。"無論在哪裡做，都是文化、旅遊、商業組合而成的綜合體。文化的營收不可能超過商業地產，但文化的品牌影響力是非常巨大的，尤其在海外市場。"王健林說。

  現金流靠商業地產支撐

  一組數據或許能更好地說明地產開發與文化產業對萬達的財務意義：2013年萬達商業地產公司收入約1456億元，文化產業集團收入約255億元；2014年，萬達商業地產計劃收入1830億元，文化產業集團計劃收入約320億元。按照王健林的說法，到2020年，萬達文化產業集團收入超過800億元時，萬達商業地產的收入規模應該在5000億~6000億元。

  當然，對於萬達而言，這種狀況或許要在未來數年後才會發生。至少王健林現在仍堅稱："萬達的商業地產還在加速，中國的城鎮化才剛剛開始。"根據萬達已制定的發展計劃，2014年萬達商業地產新增持有面積達500萬平方米，2015年這一數字則是600萬平方米。

  3月21日，萬達董事長王健林在上海接受包括《第一財經日報》在內的媒體記者采訪時稱，萬達今年會組建金融產業集團。但他拒絕透露具體的投資方向，隻說"很多項目還在運作中，半年後再看"。

  文化版圖

萬達欲謀局金融產業 現金流靠商業地產支撐

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08404009437.shtml

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