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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  淳安縣法院表示，此次拍賣的評估價約2.336043億元，增價幅度為100萬元。同時，買受人需要先行繳付競買保證金1200萬元。清心山莊被查封拍賣的原因，是被告巨龍投資在浙江省淳安縣開發"陽光[最新消息價格戶型點評]水岸[最新消息價格戶型點評]"房地產項目過程中擅自提高容積率、改變土地用途以及進行經營性地下空間建設，需補交土地出讓金1億多元，但未在截止日2012年12月10日前支付。

  一傢位於國內知名景區浙江省千島湖的房地產開發企業因"拖欠"土地出讓金被國土部門向法院申請強制執行。

  不過，此次千島湖清心島房地產的拍賣也有諸多的條件限制，根據《清心島規劃設計條件》和《建設工程規劃許可證》要求，"清心島"為度假酒店、賓館、山莊別墅項目為主的旅遊、娛樂(綜合區)用地，整個在建工程共規劃有10幢房屋，其中酒店中心和普通客房用鹿野鄉房貸試算房1幢，獨立式客房用房9幢。新社區房屋貸款率利試算

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09023139791.shtml

內容來自sina新聞

  需要指出的是，巨龍投資還涉及一筆有關上市公司香溢融通(600830，SH)的委托貸款，款項本金為5000萬元，從2011年1月6日開始履行，截至目前，該款項仍未結清。

  至於被拍賣的原因，《每日經濟新聞》記者從淳安法院獲悉，緣於開發商東方巨龍投資發展(杭州)有限公司(以下簡稱巨龍投資)在項目開發中，需補交土地出讓金1億多元，但未按時支付。

  日前，浙江淳安縣法院發佈消息稱，將於5月20日10時至5月21日10時止(延時除外)在淘寶網進行公開拍賣，網絡起拍價高達2億元，此次拍賣的標的物包括淳安縣千島湖鎮清心島(清心山莊)房地產(在建工程)及配套工程清心島大橋在內的旅遊度假酒店綜合體，評估價約2.336043億元。

  法院公佈的拍賣標的調查情況表顯示，此次被司法拍賣的清心山莊，房屋規劃總建築面積為21627.37平方米，地上建築面積17024.40平方米，土地使用權面積為81718.49平方米。土地性質為國有商服出讓土地，土地使用期限至2044年7月4日，土地用途為商業旅遊、度假酒店、獨立客房等旅遊娛樂綜合區。

  值得註意的是，巨龍投資還涉及到一筆有關上市公司香溢融通的委托貸款，款項本金為5000萬元，但截至目前，該款項仍"懸"著。

  按照上述公告，該筆委托貸款的抵押物涉及到瞭千島湖清心島土地使用權。針對此次拍賣對香溢融通的影響，《每日經濟新聞》記者多次電話聯系香溢融通董事會秘書林蔚晴，截至發稿時，手機均未接通。

  在建酒店項目起拍價2億元

  香溢融通5000萬債權未"兌現"

浙江開發商資金鏈斷裂 中小企業卷入破產危機

  根據香溢融通此前公告顯示，2011年1月6日，公司與平安銀行寧波分行(原名深圳發展銀行寧波分行)、巨龍投資簽署委托貸款合同，公司將自有資金5000萬元委托銀行分期貸款給巨龍投資。2011年1月6日，首先發放3000萬元，借款期限2011年1月6日~2012年1月5日，委托貸款年利率21.6%；2011年3月30日，再發放2000萬元，借款期限2011年3月30日~2012年1月5日，委托貸款年利率21.85%。

  2012年1月4日，上述委托貸款延期至2012年7月5日，上述委托貸款抵押物為杭州市清泰街金隆花園931平方米房產第二順位抵押，千島湖清心島122.59畝土地抵押，但是到2012年7月5日貸款到期後，巨龍投資未能償還本金5000萬元及相關利息，構成違約。

  2013年2月4日，巨龍投資歸還平安銀行寧波分行借款本金150萬元。對於該筆款項的最新進展，香溢融通2013年第一季度報告顯示，2013年3月22日，香溢融通收到寧波市中級人民法院民事調解書(2012)浙甬商初字第36號，確認公司委托方平安銀行寧波分行與巨龍投資達成和解協議：巨龍投資於2013年6月底前分四期歸還平安銀行寧波分行借款本金4850萬元及利息。

  競拍要求中，買受人必須按原方案進行施工建設，規劃設計方案明確的土地用途及項目內容不得擅自變更。目前在建的10幢房屋主體已結頂，外立面及內部配套尚處於待安裝階段，清心島大橋已經建成通車。

  記者通過浙江省企業信用信息系統獲悉，巨龍投資的信譽度提示屬D(該企業有失信行為記錄)，系統進一步表示，該公司分別涉及建設工程施工合同糾紛和建設用地使用權出讓合同糾紛，前者款項為701642元，後者則高達1.18億元。

  根據香溢融通此前公告，巨龍投資註冊資本為1406萬美元，經營范圍包括在千島湖鎮清心島、上坑塢進行"清心山莊""巨龍山莊"的綜合開發、建設、商品房的銷售、出租及旅遊度假村的經營。

  中小房企破產案增加明顯

  值得關註的是，近年來，浙江省中小房地產企業破產案明顯增加。

  2012年浙江法院企業破產審判報告顯示，2012年，浙江全省法院共受理企業破產案件143件，同比上升85.7%，破產企業資產總額120多億元，負債總額243億元，涉及企業職工1.1萬餘人；審結企業破產案件89件，同比上升64.8%；同時，截至2012年底，浙江省受理過企業破產案件的法院已達71個。

  上述破產企業呈現以下幾處特點：從規模看，破產企業以中小微企業為主；從行業看，紡織、服飾、電子等傳統制造業企業是破產企業主體，光伏、造船、房地產等行業的破產企業增加；從地域分佈上看，破產案件主要集中在溫州、寧波、嘉興和杭州地區。其中，房地產企業破產案件明顯增多，2012年浙江省法院共受理瞭10傢房地產公司破產案件。

  對於房地產公司破產案件數量的增加，浙江浙元律師事務所副主任、浙江省直律協建築與房地產委員會委員胡光春律師向《每日經濟新聞》記者表示，除瞭個別企業經營因素、嚴峻的經濟形勢外，還與房地產調控政策的影響有關，一些房地產公司無法從銀行獲取貸款，為瞭項目開發需要隻得向民間借貸，承擔數倍的財務成本。其次就是涉及擔保連帶責任，一傢因資金鏈破產，進而引發數傢甚至更多的企業被卷入破產危機。

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