台南鹽水農地貸款深圳8月二手房成交量跌三成 系3月來首次下滑
在鹽田區一個樓盤銷售處，銷售人員介紹樓盤情況。新華社 資料圖
深圳8月成交新房5643套，環比下降12%，新房成交量連續兩月跌幅超10%；二手房共計成交11206套，環比下降30.3%，是自3月最低首付比例調整後首次下滑。
深圳晚報記者 劉萬專
在這個看“顏值”的年代，樓市曲線圖到瞭9月、10月通常會傲嬌地高聳起來，俗稱“金九銀十”，但剛剛過去的8月，伴隨著股市暴跌，深圳樓市成交量也出現下跌，讓人對“金九”存疑。
房價
新房均價36159元/m2 成交量下跌
在“金九銀十”之前，尤其是上半年，深圳樓市的關鍵詞可以用“高漲”、“瘋狂”來概括。不過，根據深圳市規土委最新公佈的數據顯示，深圳8月成交新房5643套，環比下降12%，新房成交量連續兩月跌幅超10%；二手房共計成交11206套，環比下降30.3%，是自3月最低首付比例調整後首次下滑。
雖然新房成交量連續兩個月跌幅都在10%以上，但8月新房36159元每平方米的成交均價，環比仍上漲3.8%。這是深圳新房房價在6月突破3萬元大關後的第二次上浮，但相較於7月13.4%的漲幅，8月的升幅已有所收窄。
“8月的備案巔峰大幅下滑，反映市場明顯受到瞭金融市場風險疊加的沖擊。”深圳中原研究中心表示，由於二手過戶備案的滯後性，8月數據仍未能完全反映市場趨勢，預計在9月，深圳規土委統計的二手成交量將繼續下滑。
從深圳中原新房訪客量指數來看，6月以來訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至68。隨著股市走好，訪客指數和客戶情緒在8月有所回升，但之後伴隨股市再次跌破前低，客戶信心也隨之再降。8月訪客指數最高位87，但在8月最後一周劇降至75，目前仍維持下行態勢，客戶心理呈現較為脆弱的走勢。
樓盤
推盤更加謹慎 價高項目存去化壓力
與此同時，開發商推盤也變得更為謹慎。根據深圳中原研究中心監測，8月供應樓盤個數及總套數基本跟台新房屋信貸利率多少貸款全省皆可處理上月持平，但供應面積明顯減少，約38萬平方米住宅推出市場，較7月大幅減少40%。
根據深圳中原研究中心每周監測的實盤成交數據，目前價格較高的項目面臨一定的去化壓力(去化，房地產銷售行業使用詞，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比)，有部分定價過高的樓盤推售當日僅可成交五至六成。
中原地產等機構分析，股市財富效應導致城市短期購買力迅速提升，這是深圳此輪房價暴漲的主要原因，類似於2007年那一波行情中深圳房價領漲全國，隻不過這一輪股市的財富效應更顯著。就近期股市表現不佳的情況來看，深圳房價回落確實處於情理之中。
分析
會否繼續“金九銀十”
8月的最後一天，多部委聯合推出瞭公積金貸款新政策，使二套房公積金貸款首付降至兩成。業內普遍認為，這個政策對於全國樓市的短期成交會帶來一定利好。
但對於深圳來說，公積金新政的影響可能比較有限。深圳中原研究中心分析，一方面，該政策規定北上廣深地方政府對該政策有自由裁量的權力，暴漲後深圳政府未必會落實該政策。另一方面，公積金貸款雖然成本較低，但是消耗時間較長，可貸的額度也有限，且一套公積金房貸早已降至兩成，對市場的刺激作用有限。
深圳中原研究中心認為，此前深圳暴漲的根本邏輯是超預期的信貸寬松以及A股市場火爆帶來的股樓互動效應。目前這兩個因素都在弱化，股樓互動自不必說，社會融資總量的增速也在下降，所以，下半年再次走出暴漲行情的可能性極小。
與此同時，深圳中原地產的數據顯示，9月深圳將有36個項目開盤或加推，環比增加177%。其中深圳市龍崗片區本月將有10盤入市推新，羅湖區與鹽田區也分別各有純新盤入市。另一方面，隨著新政陸續襲來，將對9月、10月的市場產生利好影響。預計9月深圳樓市成交量將上漲，成交價則趨穩。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150906/070423164125.shtml
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